En tant que courtiers immobiliers, nous rencontrons souvent des acheteurs et des vendeurs qui se posent la même question : « Mes fenêtres sont-elles conformes aux normes actuelles? »
Que ce soit pour des raisons de sécurité, de luminosité ou de valeur de revente, les fenêtres d’une propriété — particulièrement celles du sous-sol — jouent un rôle crucial.
Pourquoi les normes de fenêtres sont importantes
Les normes entourant les fenêtres au Québec ne concernent pas uniquement l’esthétique. Elles visent d’abord la sécurité des occupants et la conformité au Code de construction du Québec.
Une fenêtre bien dimensionnée peut faire la différence entre une pièce habitable et une pièce considérée comme simple rangement. Pour qu’une pièce soit reconnue comme chambre à coucher (et donc augmenter la valeur de revente de votre propriété), elle doit notamment comporter une fenêtre de sortie conforme.
Les dimensions minimales pour une fenêtre de sous-sol
Les exigences précises pour une fenêtre de sortie (souvent appelée fenêtre d’évacuation) sont établies par le Code de construction du Québec. Voici les principales règles à respecter :
Surface d’ouverture minimale
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L’ouverture libre (celle qui permet réellement de sortir, une fois la fenêtre ouverte) doit mesurer au moins 0,35 m² (environ 3,77 pi²).
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Chaque dimension minimale (hauteur ou largeur) doit être d’au moins 380 mm (15 pouces).
Exemple concret :
Une fenêtre de 38 cm x 92 cm (15 po x 36 po) donne une ouverture d’environ 0,35 m² — c’est le format minimal permis.
Hauteur et accès sécuritaire
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Le bas de la fenêtre ne doit pas être à plus de 1,5 mètre (environ 5 pieds) du plancher.
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Si le rebord est plus haut, il faut prévoir un moyen d’accès permanent, comme une marche fixe ou un meuble solidement ancré.
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À l’extérieur, la fenêtre doit donner sur un dégagement libre d’obstacles, d’au moins 550 mm (22 pouces), pour permettre une sortie rapide en cas d’urgence.
Types de fenêtres à privilégier pour le sous-sol
Certaines fenêtres respectent plus facilement les normes d’évacuation :
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Fenêtres à battant (ou à auvent) : pratiques, mais attention au dégagement extérieur.
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Fenêtres coulissantes horizontales : souvent les plus utilisées, à condition que la portion ouvrante offre l’ouverture minimale requise.
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Fenêtres à guillotine : elles peuvent être acceptées, mais souvent l’ouverture libre est plus petite.
Avant d’investir, il est conseillé de valider les mesures exactes auprès d’un entrepreneur ou d’un inspecteur en bâtiment — surtout si vous transformez votre sous-sol en logement ou en chambre.
Pourquoi c’est important pour la revente
Lorsqu’un courtier immobilier évalue votre propriété, la conformité des fenêtres du sous-sol influence directement :
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la valeur marchande (une pièce non conforme ne peut être annoncée comme chambre),
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la rapidité de vente (les acheteurs recherchent la conformité),
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et la sécurité perçue de la maison.
Un sous-sol bien aménagé avec fenêtres conformes représente un argument de vente solide, particulièrement auprès des familles ou des investisseurs.
Conclusion
Avant de mettre votre maison en vente ou de rénover votre sous-sol, assurez-vous que les fenêtres respectent les normes en vigueur. C’est un détail souvent négligé, mais qui peut faire toute la différence : il renforce la sécurité, rassure les acheteurs et contribue à maximiser la valeur de votre propriété.
Et si la vente fait partie de vos projets, un courtier immobilier pourra vous accompagner pour bien préparer la mise en marché, vous conseiller sur les améliorations à prioriser et vous aider à vendre dans les meilleures conditions.
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